Visiter un appartement
Comment sont organisées les visites des biens qui vous plaisent ?
Qui visite ?
Quel est mon rôle lors de la visite ?
Visiter en premier
L’un des plus gros avantage de passer par un chasseur immobilier sur Paris c’est d’avoir accès à des biens en avant-première ou à des biens fraichement mis sur le marché.
L’objectif étant de pouvoir visiter dès les premières visites afin de pouvoir rapidement se positionner et éviter l’écueil de voir venir une meilleure offre que la nôtre.
Pour cela j’attends de mes clients de la réactivité et une communication claire et fluide. Vous n’avez pas le temps de m’écrire toute la journée, sinon vous auriez le temps de chercher seul… Or nous allons définir ensemble vos disponibilités en amont pour d’éventuelles visites et vos créneaux horaires sur lesquels je peux facilement vous joindre.
Et ce afin de me permettre de gérer au mieux vos intérêts dans ce projet d’achat et de ne pas perdre un temps précieux, surtout quand c’est THE bien qui fait son apparition !
Organisation des visites
Dans ce cas, je m’empresse de vous faire part de la nouvelle et si j’ai un retour positif de votre part, j’organise la visite avec l’agent immobilier ou le propriétaire.
Si vous n’êtes pas sur place, j’organise bien entendu la visite pour vous et je visite sans vous. Soit je vous appelle en visio au moment de la visite si vous êtes disponible, soit je vous fais un compte rendu vidéo de la visite que vous recevez à l’issue de cette dernière.
Si vous êtes sur place, il peut m’arriver de faire des pré-visites si le contexte le permet. En effet, si le marché est tendu et le bien très demandé, il y a de fortes chances que ce soit plus judicieux d’aller ensemble à la visite.
D’une part parce que certains agents immobiliers préfèrent que vous soyez présent afin de ne pas multiplier les visites, mais aussi pour éviter qu’entre le moment où je visite pour vous et le moment où vous vous rendez sur place, que le bien soit vendu.
Pendant la visite
Il faut savoir que, sauf cas exceptionnel, c’est l’agent immobilier qui mène la visite. Il s’agit de « son » bien, c’est lui qui l’a à la vente et qui est censé le connaître mieux que personne. De mon côté je suis là pour vous apporter un regard extérieur et professionnel sur le bien.
Je vous déconseille de commenter ou de donner votre avis à tout va pendant la visite. Même sur les choses les plus insignifiantes qui soient. D’une part parce que les réactions à chaud, sauf si positives, ne sont pas toujours bonnes à partager. Il se peut que pendant la visite, les propriétaires du bien soient présents et qu’ils n’apprécient pas votre commentaire concernant la tapisserie de la chambre d’enfant…
Pour chaque propriétaire, faire visiter sa maison, c’est laisser un inconnu entrer dans son intimité. Avec tout l’attachement sentimental que cela engendre. Le bien peut finalement vous intéresser et il sera difficile de faire passer votre offre si vous avez émis des critiques pendant toute la durée de la visite.
Pour toutes ces raisons je propose toujours à mes clients de noter mentalement tous les points qu’ils vont relever afin que l’on puisse en discuter ensemble à l’issu de la visite.
Après la visite
Après chaque visite, nous échangeons sur les points positifs et négatifs du bien. Il est important pour moi d’avoir vos retours, qu’ils soient positifs ou négatifs.
Je ne serai pas froissée de voir que finalement un bien ne vous a pas plu, au contraire, cela va pouvoir m’aider pour la suite du projet afin de vous proposer des biens plus ciblés lors de la prochaine visite.
Enfin, je fais systématiquement un compte rendu de la visite à mes collègues agents immobilier. Pour cela j’ai besoin d’avoir systématiquement votre retour. C’est très important de leur donner un feedback. Ils ont pris le temps de nous faire visiter le bien qu’ils commercialisent, c’est donc la moindre des choses.
Même si ce bien ne correspond peut-être pas à vos attentes, il se peut que l’agent en question rentre demain le bien qui colle à 100% à vos critères. Et c’est grâce à votre feedback et à votre sympathie durant la visite que l’agent sera ravie de nous revoir sur la visite d’un autre bien.
