Si l’idée de trouver la maison de vos rêves vous semble insaisissable en raison d’un manque de temps, d’expérience, ou de contacts, envisager l’option du mandat de recherche immobilier pourrait bien être la solution. Ce service, offert par des professionnels du marché immobilier, assure votre représentation et œuvre pour trouver le bien qui répond à vos critères spécifiques.
Ce contrat spécifique avec un agent ou un chasseur immobilier vous libère des contraintes, en vous faisant économiser temps, argent, et stress. Néanmoins, il convient de s’informer précisément sur le mandat de recherche avant de s’engager : comprendre son fonctionnement, ses avantages certes, mais aussi ses obligations et ses modalités est crucial.
Cet article a pour but de vous éclairer sur le mandat de recherche immobilier. Nous y aborderons sa nature, ses différentes formes, les bénéfices qu’il peut apporter et les engagements qu’il requiert. Ainsi équipé de ces informations, vous serez mieux à même de décider si ce service correspond à vos attentes et besoins.
Qu’est-ce qu’un mandat de recherche immobilier ?
La définition du mandat de recherche
Un mandat de recherche immobilier est un accord légal où un futur propriétaire délègue la recherche de son futur logement à un expert de l’immobilier. Ce dispositif est encadré par la loi Hoguet de 1970 et le décret d’application de 1972, assurant un cadre légal strict pour les agents et chasseurs immobiliers.
Ce mandat établit officiellement la collaboration entre l’acheteur et le professionnel, précisant les détails de la prestation, la rémunération et les stratégies de recherche.
Les différents types de mandat de recherche
Trois formes de mandat de recherche existent : simple, exclusif et semi-exclusif. Avec le mandat simple, l’acheteur peut soit faire appel à plusieurs expertises, soit procéder à la recherche par lui-même. Le mandat exclusif contraint l’acheteur à ne travailler qu’avec un seul professionnel, renonçant à toute recherche personnelle. Le mandat semi-exclusif, quant à lui, autorise l’acheteur à chercher par ses propres moyens mais exclut l’intervention d’autres professionnels. La sélection du mandat reflète principalement le niveau d’engagement et de confiance entre l’acheteur et le professionnel.
Les acteurs impliqués
Deux figures principales composent le processus du mandat de recherche : l’acquéreur, celui qui désire acheter un bien, et le mandataire, le professionnel engagé pour la recherche. Ce dernier peut être soit un agent immobilier, facilitateur de contacts entre vendeurs et acheteurs, exerçant en agence ou en indépendant, soit un chasseur immobilier, focalisé exclusivement sur la recherche de propriété pour le compte de ses clients sans posséder de listing de biens à vendre lui-même. Il se charge de dénicher les offres correspondant le mieux aux attentes de l’acquéreur.
Avantages et engagements liés au mandat de recherche
Les avantages du mandat de recherche
Un mandat de recherche offre de précieux avantages pour toute personne désirant trouver une propriété idéale de manière efficace. Opter pour cette option permet de bénéficier de :
- La connaissance approfondie d’un professionnel qui maîtrise parfaitement le marché immobilier, incluant les prix, les tendances actuelles, les secteurs avantageux, ainsi que les propriétés disponibles.
- Un suivi personnalisé grâce à un professionnel unique qui prend en compte vos critères, désirs et restrictions pour vous guider à chaque étape de votre projet.
- Une recherche déléguée, vous évitant ainsi de vous occuper des annonces, de la prise de contact avec les vendeurs, de l’organisation des visites, de la négociation des offres, etc., vous faisant gagner temps et sérénité.
- L’accès à une gamme étendue de biens immobiliers, y compris ceux non encore disponibles sur le marché ou en exclusivité via d’autres agences. Le mandataire peut également solliciter son réseau (notaires, banquiers, experts, etc.) pour faciliter votre démarche.
- Une protection rassurante de vos intérêts, le mandataire s’engageant à défendre votre position et à veiller à ce que vous obteniez la propriété répondant à vos exigences budgetaires, en plus de vous éclairer sur les dimensions juridiques, techniques et financières du processus.
Les engagements liés au mandat de recherche
L’adoption d’un mandat de recherche implique également des responsabilités pour l’acheteur comme pour le mandataire. En le signant, vous consentez à :
- Respecter le type de mandat élu (simple, exclusif, ou semi-exclusif) ainsi que les modalités de sa résiliation.
- Communiquer toutes les informations essentielles (budget, critères spécifiques, délais, etc.) pour que le mandataire puisse remplir sa mission efficacement.
- Eviter tout contact direct avec les vendeurs ou d’autres agents sans l’aval de votre mandataire.
- Rémunérer le mandataire à l’issue d’une transaction réussie, conformément à la commission établie dans le contrat.
En contrepartie, le mandataire s’engage à :
- Observer scrupuleusement l’éthique professionnelle et les règlementations en vigueur dans le secteur immobilier.
- Se consacrer à la recherche active du bien qui correspond à vos attentes, en mobilisant toutes les ressources disponibles.
- Vous tenir informé de l’avancement de sa mission et des options trouvées.
- Vous soutenir tout au long du processus d’achat, depuis les visites jusqu’à la signature définitive.
- Vous offrir des conseils avisés et vous représenter dans vos échanges avec les vendeurs ou tout autre intervenant.
Conseils pratiques avant de signer un mandat de recherche
Signer un mandat de recherche est une étape clé dans votre projet immobilier. Pour faire le bon choix, il est vital de sélectionner attentivement votre mandataire et d’examiner des points cruciaux. Suivez ces conseils pratiques pour une décision éclairée :
- Examinez et comparez offres et services des professionnels de l’immobilier. Consultation d’avis clients, références et certifications peut s’avérer bénéfique.
- Rencontrez votre futur mandataire pour juger de sa capacité à saisir votre projet, écouter vos besoins, prodiguer des conseils avisés et instaurer une atmosphère de confiance.
- Définissez avec précision vos critères de recherche : type de bien, lieu, superficie, nombre de pièces, budget, etc., afin d’affiner votre recherche.
- Optez pour le type de mandat qui répond le mieux à vos attentes, selon votre engagement personnel et le niveau de confiance avec le mandataire. Un mandat exclusif offre souvent des avantages en termes de dynamisme, suivi et négociation.
- Assurez-vous de bien comprendre les termes du mandat : durée, possible renouvellement, modalités de résiliation, commission, etc. Demandez des éclaircissements ou des ajustements si vous jugez cela nécessaire.
- N’engagez jamais un mandat de recherche sans mûre réflexion. Prenez le temps de lire le contrat en détail pour confirmer votre accord avec toutes ses conditions.
N’hésitez pas à nous contacter pour trouver le chasseur immobilier idéal.
