Les m2 sont si chers à Paris et en Ile de France que le moindre espace peut très vite devenir rentable. D’autant plus qu’acheter un bien à Paris pendant la crise sanitaire s’avère plus compliqué qu’avant.
De mon côté, j’investie dans l’immobilier depuis 2015, et j’ai acheté 3 appartements quand la conjoncture était encore favorable (taux bas, prêt à 110% ou 120%, pas d’apport nécessaire…) dont un bénéficiez d’une cave. L’appartement, que j’ai revendu depuis, était un studio de 17m2 avec mezzanine, principalement loué à des étudiants. Je me suis vite rendu compte que louer la cave avec le bien n’avait pas vraiment d’intérêt et que j’allais pouvoir améliorer ma rentabilité en louant ma cave séparément.
Le prix d’une cave à l’achat
Les prix m2 sont chers à Paris et une cave peut vite monter à 2300€ le m2. Tout dépend, comme les appartements de son emplacement. Donc les zones les moins tendues, le prix minimal est de 1700€ le m2 et peut aller jusqu’à 4500€ le m2 dans les arrondissements centraux comme le 1er, le 3ème ou encore le 10ème où vous trouverez des caves aux alentours de 3000€ le m2.
J’ai d’abord pensé à revendre ma cave afin de générer un peu de cash. Or la cave n’était pas d’un point de vue cadastral indépendante de mon bien. Impossible donc de la vendre séparément, à moins d’engager des démarches notariales plus chères que ce que j’aurai pu en tirer…
J’ai donc vite abandonné l’idée de la ventre au profit de la location.
Louer sa cave, quelle rentabilité ?
Les rentabilités escomptées dans le cadre de la location d’une cave sont plutôt très bonne, aux alentours de 10%, surtout à Paris. Une cave se loue entre 15€ et 22€ le m2 en moyenne en fonction encore une fois de sa localisation.
De mon côté je louai une cave de 3m2 à 75€/mois dans le 20ème à Télégraphe, soit 25€ le m2. Sachant que le 20ème est un des quartiers où les espaces de stockage sont les plus chers, comme le centre de Paris et le 19ème.
Les locataires sont soit des entrepreneurs pour stocker leur marchandise, des chefs d’entreprises en mal d’espace de stockage ou encore des particuliers qui recherchent du rangement de façon temporaire ou durable (divorce, déménagement, départ à l’étranger…).
La rentabilité moyenne d’une cave à Paris se situe autour des 11% de rentabilité.
Comment louer une cave ?
J’utilise la plateforme Jestocke.com la plupart du temps ou encore Ouistock.fr. Ce sont des plateformes dédiées à la location d’espace de stockage et de garde meubles entre particuliers.
La plateforme prend bien entendu une commission de 20% TTC du loyer payée par le locataire chez Jestocke et 25% environ chez Ouistock payé par le propriétaire. L’avantage de ces plateformes c’est que la location est assurée par leur assureur.
Afin d’économiser sur les frais de la plateforme vous pouvez aussi utiliser leboncoin.fr pour publier votre annonce mais vous aurez peut être plus de casse ou moins de visibilité, car le site n’est pas dédié à la location d’espace de stockage. Vous devrez également vous assurer par vous même ainsi que votre locataire, surtout s’il s’agit de marchandises de valeur.
Il suffit de prendre des photos de votre cave, d’avoir son métrage et de poster votre annonce sur la plateforme. Certains paramètres peuvent faire monter le prix de votre location : sa localisation, sa taille, l’accès jusqu’à l’espace (escalier, ascenseur, de plain-pied, espace pour décharger…), la sécurité (serrure, alarme, caméra…), humidité, niveau (étage, rdc, sous sol), options éventuelles (éclairage, prise électrique, sol dur, espace chauffé).
De même si le locataire dispose des clés du local et qu’il n’a pas besoin d’accéder à la cave selon vos disponibilités, vous pourrez le louer un petit peu plus cher. Le type d’espace à louer joue aussi sur le prix (cave, grenier, box, garage…). Un box ou un garage individuel et sécurisé se louera plus cher qu’un grenier.
A vous de jouer !
