Un chasseur immobilier travaille via un mandat de recherche après avoir validé votre budget avec un courtier ou votre banque. En règle générale, la banque vous demande un compromis de vente pour vous faire une simulation de financement, mais il faut absolument avoir une idée de votre budget avant de se lancer dans une recherche.
Une fois que votre budget est validé, votre chasseur pourra vous faire une étude de faisabilité afin de vérifier que votre projet est cohérent compte tenu de votre budget, de vos critères de recherche et du marché immobilier local.
Le chasseur d’apparts a accès a un large choix de biens immobilier grâce à ses outils digitaux mais aussi à son réseau. Il a accès à l’intégralité du marché et au off market pour vous proposer le bien qui correspond le mieux à votre cahier des charges.
Visitez uniquement des biens qualifiés et n’ayant l’assurance de ne prendre aucun risque puisque votre chasseur est uniquement rémunéré au succès.
Avoir recours à un chasseur immobilier permet d’avoir une aide à la négociation. C’est à dire que malgré les honoraires de chasse, le projet vous revient parfis moins cher que de chercher seul. Cela grâce aux négociations menées et au panel de biens bien plus large via un chasseur que via vos propres recherches. Le chasseur vous remet une estimation avant toute offre d’achat et défend votre offre auprès de l’agent Immoblier pour votre passer votre dossier au dessus de la pile.
Les conditions pour un investissement locatif sont les mêmes que pour l’achat d’une résidence principale. Cependant le chasseur va veiller à rétablir une stratégie patrimoniale en rapport avec vos objectifs.
Il va dénicher pour vous les biens les plus à même à répondre à votre stratégie patrimoniale et vous présenter les rapports de rentabilité associés et son étude de marché. Que vous souhaitez investir pour vous constituer un patrimoine immobilier ou générer des revenus complémentaires, le chasseur immobilier saura répondre à vos attentes.
Pour cela nous travaillons en étroite collaboration avec des avocats fiscalistes, des gestionnaires de patrimoines, des courtiers en prêts qui peuvent répondre aux besoins spécifiques des investisseurs en terme de financement.
Il pourra vous mettre en relation avec ses partenaires travaux (artisans et architecte) en fonction de vos besoins ainsi que ses partenaires pour la gestion locative. Ce n’est pas un service clé en main, le chasseur se rémunère uniquement sur la recherche du bien. Le coût de ses prestataires est négocié directement avec les prestataires. Le coût du chasseur est le même que pour la résidence principale, soit compris entre 2 et 3% du prix du bien pour la recherche.
Le courtier inclus le coût d’un chasseur au pourcentage, les frais de dossier, le taux, le prix d’achat et des frais de notaire dans sa simulation pour avoir une idée du budget global. Souvent ces frais annexes font parti de l’apport demandé à l’acheteur.
L’étude de votre budget est indispensable, car en amont de chaque prise de mandat de recherche, le chasseur fait une étude de faisabilité afin de s’assurer que projet est cohérent compte tenu de votre budget initial et de ses tarifs.
L’acheteur ne prend pas de risque en faisant appel aux services d’un chasseur d’appartement car les honoraires du chasseur immobilier sont payables uniquement au succès . Si le chasseur ne réussi pas sa mission de trouver l’appartement correspondant, l’acheteur ne lui doit rien et la tarification ne s’applique pas.
Le niveau de service proposé s’adapte à votre besoin. Pour un service complet et clé en main les honoraires du chasseur immobilier sont les suivant. Ils sont calculés sur un pourcentage du prix d’achat et s’entendent « hors frais de notaire » suivant le barème suivant.
Le niveau de service proposé s’adapte à votre besoin. Pour un service complet et clé en main les tarifs qui s’appliquent sont les suivent. Ils dépendent du montant de l’offre d’achat et se calculent “hors frais de notaire” suivant le barème suivant.
Forfait 12’000€*
3% du prix du bien
2,5% du prix du bien
2% du prix du bien
La tarification est fixe, il n’y a pas de surprise. Il existe un forfait pour les budgets inférieurs à 500’000€.
Le métier de chasseur immobilier est encadré par la Loi Hoguet et le mode de rémunération est fixé à l’avance. Il n’y a pas d’inter-cabinet entre le mandataire immobilier et le chasseur immobilier. Les honoraires du chasseur sont à la charge de l’acquéreur.
*Prix TTC, TVA 20%
Où en êtes-vous dans votre projet immobilier ?
800 €
Je ne sais pas par où commencer mon projet immobilier ?
Valable 2 semaines
1800 €
Ai-je vraiment trouvé le bien idéal ?
Valable 1 mois
2500 €
Une pro pour me guider
Valable 3 mois
Le mandat de recherche est d’un mois, ce qui ne veut pas dire qu’au bout d’un mois le chasseur est allé au bout de la transaction. Ce premier mois n’est que la première phase de votre projet. Le chasseur d’appart vous suit jusqu’à la signature définitive chez le notaire qui peut prendre jusqu’à 3 mois une fois vous avez trouvé le bien.
C’est d’ailleurs le notaire qui procède à la rémunération des parties prenantes que ce soit un agent immobilier ou unchasseur immobilier à Paris. Jusqu’à cette date, il y a tout un travail de suivi administratif de votre achat et de coordination entre le notaire, l’agent immobilier, les artisans ou la relation avec des architectes si des travaux sont nécessaire.
Le chasseur d’appartement utilise les nouvelles technologies pour trouver le bien idéal. Il peut effectuer des pré-visites pour son client et visiter les bien qu’il aura sélectionné.
L’agent immobilier intervient à la demande du vendeur, le chasseur immobilier intervient à la demande de l’acquéreur, il s’agit donc de deux services différents avec deux commissions différentes. L’un est en charge de vendre des biens, l’autre est en charge de trouver le bien idéal pour ses clients.
La valeur ajoutée du chasseur immobilier :
L’intérêt du chasseur immobilier dépend de votre emploi du temps, du marché immobilier local, de votre souhait de déléguer ou pas le projet, de votre zone géographique.
Afin d’être accompagné au mieux, vérifiez que votre chasseur est bien titulaire de la carte professionnelle. Regardez aussi ses avis et testez ces compétences en lui demande de vous raconter les derniers projets sur lesquels il a travaillé.
Younidme fait parti de la Fédération des chasseurs immobilier, gage de sécurité et de professionnalisme de notre équipe de chasseurs immobilier.
benoit lafarge2023-09-28Notre agence Almaterra Immobilier a collaboré avec You Nid Me pour un appartement que nous avions à la vente dans le 9ème. Manon a été très efficace et à fait preuve d'un grand professionnalisme. Toujours disponible et réactive. Je recommande! Benoit LAFARGE Almaterra Immobilier
Nam Tran2023-09-18Manon est top pour son expertise Parisiens. Je conseille les yeux fermé à tout ceux qui cherchent une perle rare🙏
Christian DENAIS2023-09-13Professionnelle, disponible, accueillante Je recommande cette professionnelle. Manon Sobraques a très vite proposé des biens correspondant aux critères discutés ensemble. N'habitant pas Paris, elle a réalisé rigoureusement la présélection et dans des délais courts. Résultat, je ne me suis déplacé que pour l'appartement que j'ai souhaité acquérir. Elle a été disponible pour les différentes étapes et a fait preuve d'un très bon relationnel. Outil informatique sur internet de présentation et de suivi performant et facile d'utilisation. Très Satisfait de la prestation d'ensemble de Manon Sobraques.
F M2023-02-01Après un an de recherches personnelles n’ayant jamais abouties, face au silence des agences, nous avons décidé de démarrer une belle et grande aventure avec Manon. Ô combien nous avons eu raison ! En 10 jours Manon nous a trouvé l’appartement inespéré pour nous, en seulement 2 visites et répondant à tous nos critères. Surface supérieure à nos attentes, balcon, exposition, cave, garage … une pépite dans le 12ème a rénover vers laquelle notre œil ne se serait pas tourné sans le regard professionnel de Manon. Au delà de cette incroyable trouvaille Manon nous a surtout accompagnées pour tout ce qui a fait partie de cette réussite : rendez-vous avec l’agent immobilier, négociation, conseils sur le choix de la notaire, rendez vous chez la notaire, choix du maître d’œuvre, conseils pour les travaux. Manon est une bosseuse hors pair et surtout une chouette personne pleine de valeurs. Notre meilleur conseil serait de ne pas hésiter à faire le pas malgré les frais de chasse car elle vous fera gagner bien plus et saura répondre à votre projet. Belle aventure à vous :-) Mille mercis Manon ! Caroline & Fiona
Joy Pouradier Duteil2022-09-15Manon Sobraques est remarquable. Très efficace et professionnelle, échanges fluides, et toujours à l'écoute. Nous avons apprécié son travail
Roxane Boutilly2022-04-26Manon nous a trouvé l’appartement idéal en seulement 5 visites, et ce malgré nos nombreux critères ! Hyper réactive, à l’écoute et surtout patiente, nous ne regrettons pas une seconde notre choix d’être passé par Mon Chasseur Immo. Je recommande a 100% (surtout pour un premier achat qui peut être assez stressant). Vous serez accompagné de A à Z dans toutes vos démarches. Encore merci Manon !
Vincent Mezzarobba2022-01-26Appui de A à Z, de la recherche jusqu’à la signature chez le notaire et même plus, avec la transmission de contacts pour la location, les travaux, l’expert comptable… Professionnalisme indéniable de Manon qui a su me supporter pendant des mois jusqu’à trouver la pépite ;) !
L’objectif est de vous faire gagner du temps et de l’argent. Mais je ne vais pas répondre au besoin de tous les acquéreurs. Comme tous les vendeurs ne pensent pas avoir besoin d’un agent immobilier pour gérer la vente de leur bien immobilier.
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