Vous envisagez l’achat d’un bien immobilier mais vous ne savez pas à qui faire appel pour vous guider ? Opter pour un chasseur immobilier ou un agent immobilier. Bien que ces deux experts immobiliers jouent des rôles clés dans le domaine, ils ont des fonctions et des objectifs différents. Dans cet article, nous allons vous détailler les différences entre le chasseur et l’agent immobilier. Vous pourrez ainsi déterminer quel service est le mieux adapté à vos besoins.
Le rôle et les missions de l’agent immobilier
Spécialiste du secteur immobilier, l’agent immobilier est titulaire d’une carte professionnelle, sésame indispensable pour réaliser des transactions immobilières. Sa mission principale est de créer un pont entre le vendeur et l’acheteur. Il endosse plusieurs casquettes, allant de la mise en relation à la gestion administrative et financière des biens.
Un intermédiaire au service du vendeur
Oeuvrant souvent au nom du vendeur, il lui est confié un mandat de vente. L’agent immobilier s’engage donc à trouver des acheteurs potentiels. Il assiste le vendeur du début jusqu’à la conclusion de la vente. En option, il peut s’occuper de la gestion locative du bien.
Evaluation et mise en marché du bien
Évaluer la juste valeur du bien immobilier constitue l’une de ses responsabilités. Cette évaluation se base sur divers critères tels que les caractéristiques du bien et le contexte du marché local. Après s’être accordé sur le prix avec le vendeur, l’agent rédige une annonce séduisante et la diffuse via plusieurs canaux. Notamment les journaux, Internet et l’agence immobilière elle-même.
Gestion des visites et négociations
L’agent immobilier orchestre et effectue les visites pour les acheteurs intéressés, mettant en avant les points forts du bien. Il assume le rôle de négociateur en ajustant le prix de vente aux intérêts du vendeur. La transaction est conclue par la rédaction d’un compromis de vente et la transmission des documents nécessaires au notaire. Avec un suivi continu jusqu’à la finalisation officielle de la vente.
Le rôle et les missions au chasseur immobilier
Le chasseur immobilier, détenteur de la carte professionnelle, joue un rôle essentiel dans le secteur de l’immobilier. Sa principale mission consiste à représenter les intérêts de ceux qui cherchent à acheter un bien immobilier. Il garantie ainsi une recherche et une transaction alignées sur les besoins et préférences de l’acheteur ou locataire.
Le représentant exclusif de l’acheteur
Se plaçant entièrement du côté de l’acheteur, le chasseur immobilier agit sous un mandat de recherche confié par ce dernier. Il s’engage à trouver la propriété idéale en se basant sur les critères spécifiques de l’acheteur. Il effectue une pré-selection rigoureuse, s’assurant que chaque bien présenté répond parfaitement au cahier des charges de son client. Après avoir effectué une visite et une évaluation en amont.
La recherche personnalisée et ciblée
Pour parvenir à son objectif, le chasseur immobilier déploie une stratégie de recherche à la fois personnalisée et ciblée. Il utilise divers outils comme les sites d’annonces immobilières, la presse, et son réseau de contacts professionnels. Il accède ainsi à des biens souvent hors marché ou très convoités. Grâce à cette approche multicanale, il identifie les options les plus adéquates en lui offrant des comptes-rendus détaillés.
Accompagnement jusqu’à la signature
Le soutien du chasseur immobilier ne se limite pas à la recherche de bien ; il accompagne son client jusqu’à l’acte final de vente. De la négociation du prix à la proposition d’achat, en passant par le montage du dossier de financement, la vérification des contrats, et la réalisation des diagnostics obligatoires, il se tient aux côtés de son client. Son expertise garantit un suivi méticuleux et des conseils avisés jusqu’à la signature chez le notaire, pour une transaction fluide et sans accrocs.
Comparaison des services et modèles économiques
Le chasseur immobilier et l’agent immobilier sont deux professionnels du secteur immobilier proposant des services distincts, chacun avec son propre modèle économique. Explorons les différences principales entre ces rôles :
Différences dans l’approche et l’accompagnement
L’agent immobilier est principalement focalisé sur le bien à vendre, visant à répondre aux attentes du vendeur afin de trouver rapidement un acquéreur au meilleur prix possible. Sa connaissance du marché local et des besoins spécifiques de l’acheteur peut être limitée. Sans offrir de services sur mesure ni un suivi post-vente, il se concentre sur la commercialisation de la propriété.
À l’opposé, le chasseur immobilier priorise les besoins de l’acheteur, son client, en se donnant pour mission de dénicher le bien immobilier parfait. Avec une connaissance approfondie du marché local et une compréhension fine des attentes de l’acheteur, il offre un service personnalisé, en assurant un accompagnement jusqu’à la finalisation de la transaction chez le notaire.
Rémunération et honoraires : quel impact pour le client ?
L’agent immobilier perçoit une commission, un pourcentage du prix de vente du bien, souvent partagée entre l’agence du vendeur et celle de l’acheteur si elles diffèrent. Bien que la commission soit techniquement à la charge du vendeur, elle influence le prix de vente final, affectant ainsi le coût pour l’acheteur. Cette commission varie généralement de 3% à 10% du prix de vente.
Le chasseur immobilier, quant à lui, est rémunéré via des honoraires calculés en pourcentage du prix d’achat, à la charge de l’acheteur. Ces honoraires sont souvent neutralisés par les économies réalisées lors de la négociation du prix, représentant également un investissement en termes de temps et d’effort épargnés. Ces honoraires se situent habituellement entre 2% et 5% du montant d’achat.
Complémentarités et choix en fonction de vos besoins
Chasseur et agent immobilier ne sont pas concurrents mais plutôt complémentaires. L’agent immobilier se concentre sur la vente de propriétés, tandis que le chasseur immobilier répond à la demande avec une recherche ciblée pour l’acheteur. Le choix entre ces services dépendra de vos besoins spécifiques. Pour ceux disposant de temps et d’une bonne connaissance du marché, l’agent immobilier est une option viable. À l’inverse, si vous manquez de temps ou de connaissances du marché, le recours à un chasseur immobilier peut s’avérer judicieux. Il est crucial de comparer les services, tarifs et avis professionnels avant de prendre une décision.
Conclusion
Il est clair que le chasseur immobilier et l’agent immobilier exercent deux professions distinctes, chacune offrant des services et des modèles économiques qui lui sont propres. Tandis que l’agent immobilier joue le rôle d’intermédiaire pour le vendeur en évaluant et en commercialisant le bien, ainsi qu’en gérant les visites et les négociations, le chasseur immobilier se consacre entièrement à l’acheteur grâce à une recherche sur mesure et un accompagnement dédié jusqu’à l’acte de vente. Le choix entre ces deux professionnels dépend essentiellement de vos exigences, de votre situation personnelle et de votre budget.
Si vous êtes en quête d’un bien immobilier, prenez le temps de comparer les services, les prix, et les retours des différents experts du secteur pour sélectionner celui qui répondra au mieux à vos attentes. Il est également possible de bénéficier de l’expertise des deux selon les opportunités et la qualité des propriétés disponibles. Peu importe votre décision, nous espérons que votre recherche sera fructueuse et que vous réaliserez un excellent investissement !
