Un chasseur immobilier travaille via un mandat de recherche après avoir validé votre budget avec un courtier ou votre banque. En règle générale, la banque vous demande un compromis de vente pour vous faire une simulation de financement, mais il faut absolument avoir une idée de votre budget avant de se lancer dans une recherche.
Une fois que votre budget est validé, votre chasseur pourra vous faire une étude de faisabilité afin de vérifier que votre projet est cohérent compte tenu de votre budget, de vos critères de recherche et du marché immobilier local.
Le chasseur d’apparts a accès a un large choix de biens immobilier grâce à ses outils digitaux mais aussi à son réseau. Il a accès à l’intégralité du marché et au off market pour vous proposer le bien qui correspond le mieux à votre cahier des charges.
Visitez uniquement des biens qualifiés et n’ayant l’assurance de ne prendre aucun risque puisque votre chasseur est uniquement rémunéré au succès.
Avoir recours à un chasseur immobilier permet d’avoir une aide à la négociation. C’est à dire que malgré les honoraires de chasse, le projet vous revient parfis moins cher que de chercher seul. Cela grâce aux négociations menées et au panel de biens bien plus large via un chasseur que via vos propres recherches. Le chasseur vous remet une estimation avant toute offre d’achat et défend votre offre auprès de l’agent Immoblier pour votre passer votre dossier au dessus de la pile.
L’objectif est de vous faire gagner du temps et de l’argent. Mais je ne vais pas répondre au besoin de tous les acquéreurs. Comme tous les vendeurs ne pensent pas avoir besoin d’un agent immobilier pour gérer la vente de leur bien immobilier.
Je vous serai utile uniquement si :
Vous ne prenez aucun risque en signant un mandat de recherche puisque le chasseur n’est rémunéré qu’au succès. Son mandat est limité dans le temps. D’où l’intérêt de l’étude de faisabilité pour partir dès le début dans la bonne direction.
Que ce soit en temps ou en argent votre chasseur vous garantie un retour sur investissement. Selon le marché il vous permet d’accéder à des biens immobiliers en priorité ou de négocier le meilleur prix pour votre projet d’achat immobilier.
Votre chasseur immobilier prend en charge le projet de début à la début à la fin de la recherche jusque la signature chez le notaire. Son accompagnement dure en moyenne entre 4 et 6 mois.
Le chasseur d’appartement sécurisé le projet en s’assurant que vous ayez l’ensemble du dossier avant de vous engager sur le projet et d’avoir une vue d’ensemble du bien et de la copropriété. Et ce afin d’éviter de perdre un temps précieux.
Le niveau de service proposé s’adapte à votre besoin. Pour un service complet et clé en main les tarifs qui s’appliquent sont les suivent. Ils dépendent du montant de l’offre d’achat et se calculent « hors frais de notaire » suivant le barème suivant.
La tarification est fixe, il n’y a pas de surprise. Il existe un forfait pour les budgets inférieurs à 500’000€.
Le métier de chasseur immobilier est encadré par la Loi Hoguet et le mode de rémunération est fixé à l’avance. Il n’y a pas d’inter-cabinet entre le mandataire immobilier et le chasseur immobilier. Les honoraires du chasseur sont à la charge de l’acquéreur.
*Prix TTC, TVA 20%
Forfait 12’000€*
3% du prix du bien
2,5% du prix du bien
2% du prix du bien
Le mandat de recherche est d’un mois, ce qui ne veut pas dire qu’au bout d’un mois le chasseur est allé au bout de la transaction. Ce premier mois n’est que la première phase de votre projet. Le chasseur d’appart vous suit jusqu’à la signature définitive chez le notaire qui peut prendre jusqu’à 3 mois une fois vous avez trouvé le bien.
C’est d’ailleurs le notaire qui procède à la rémunération des parties prenantes que ce soit un agent immobilier ou unchasseur immobilier à Paris. Jusqu’à cette date, il y a tout un travail de suivi administratif de votre achat et de coordination entre le notaire, l’agent immobilier, les artisans ou la relation avec des architectes si des travaux sont nécessaire.
Le chasseur d’appartement utilise les nouvelles technologies pour trouver le bien idéal. Il peut effectuer des pré-visites pour son client et visiter les bien qu’il aura sélectionné.
L’agent immobilier intervient à la demande du vendeur, le chasseur immobilier intervient à la demande de l’acquéreur, il s’agit donc de deux services différents avec deux commissions différentes. L’un est en charge de vendre des biens, l’autre est en charge de trouver le bien idéal pour ses clients.
La valeur ajoutée du chasseur immobilier :
L’intérêt du chasseur immobilier dépend de votre emploi du temps, du marché immobilier local, de votre souhait de déléguer ou pas le projet, de votre zone géographique.
Afin d’être accompagné au mieux, vérifiez que votre chasseur est bien titulaire de la carte professionnelle. Regardez aussi ses avis et testez ces compétences en lui demande de vous raconter les derniers projets sur lesquels il a travaillé.
Younidme fait parti de la Fédération des chasseurs immobilier, gage de sécurité et de professionnalisme de notre équipe de chasseurs immobilier.
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