La crise sanitaire engendrée par la COVID-19 est sans précédent et met à mal tout un pan de notre économie. Cependant, les taux des crédits immobiliers restent bas et bien que l’accès au crédit ait été durci, les ménages arrivent encore à emprunter sous réserve de respecter les prérequis pour emprunter. Pour acheter un bien immobilier pendant le Covid voici quelques conseils.
1. Se renseigner sur l’état du marché
Il est clair que les acquéreurs sont moins nombreux sur le marché et cela a impacté les prix dans certaines régions. Paris connaît une légère baisse mais les prix avaient atteint des niveaux records avant la crise. Les prix en banlieues sont stables voir parfois en légère hausse car beaucoup ont souhaité s’éloigner de Paris pour un espace extérieur ou un logement plus grand.
Les prix à Lyon ont augmenté de 11% en 1 an et dépassent les 5000€ du m2. Quant au marché lillois incroyablement rapide, les maisons se vendent en une journée et les prix ne cessent de grimper pour atteindre les 3500€ du m2.
A Bordeaux, le marché immobilier est plus compliqué et les prix se stabilisent autour de 4500€ du m2. A Toulouse contre toute attente, les prix ont grimpé de 9% en 2020 pour dépasser la barre des 3000€ du m2 et tous les quartiers sont concernés. Enfin à Marseille, 7% de hausse avec un prix au m2 autour des 2500€. Marseille qui reste la grande ville de France la plus intéressante pour les investisseurs.
En province, l’exode citadin a permis aux villes moyennes proches de grandes agglomérations de connaître un important essor comme Angers par exemple. Cependant les zones rurales ont perdu quelques points.
2. Établir un cahier des charges précis de votre recherche
La validation du budget auprès d’un courtier ou de votre banque permet de définir le type de bien sur lequel se positionner et va en découler les critères de recherche.
Les critères à définir sont la surface, la localisation, la possibilité de faire des travaux, le nombre et l’agencement des pièces… Si vous ne connaissez pas encore le quartier dans lequel vous allez acheter, je vous conseille très fortement d’aller en amont y faire un tour pour savoir dans quel quartier vous vous sentez à l’aise. Ce serait dommage de prévoir une visite et de ne pas acheter le bien uniquement à cause du quartier.
3. Profiter des outils numériques
Les professionnels de l’immobilier se sont adaptés avec brio et très rapidement à la crise sanitaire. Très vite un certains nombres d’outils ont été mis à disposition des acquéreurs et des vendeurs. Notamment la visite virtuelle ou encore la signature électronique de mandat ou d’acte notarié.
Avant de vous déplacer, profitez de la visite virtuelle sur demande qui permet de se rendre bien compte du bien et de son potentiel. Essayez aussi d’obtenir l’adresse exacte ou approximative du bien de vous balader dans le quartier via Google street view de Google Maps.
Enfin, les échanges se sont dématérialisés à vitesse grand V. La visio n’est pas seulement de mise en télétravail mais aussi avec votre agent immobilier ou votre chasseur immobilier. Les rencontres à la terrasse d’un café étant proscrites encore pour le moment. Les documents juridiques peuvent être signés en ligne et à distance tels que les mandats, les compromis ou encore les actes notariés. Plus besoin de vous déplacer ! Vous pouvez également donner procuration à votre notaire.
4. Ne pas se déplacer inutilement
Si vous avez un cahier des charges précis cela vous permettra de ne pas vous déplacer inutilement en visite. Questionnez l’agent immobilier ou le propriétaire pour avoir un maximum d’éléments avant d’envisager une visite (surface des différentes pièces, proximité des transports, nuisance sonore, état du bien, travaux à prévoir, la copropriété…).
Faites une simulation du prix de vente et effectuer une veille régulière sur les différents portails afin de voir si le prix proposé est cohérent avec le marché.
Enfin la visite virtuelle ou encore les plans 3D de home staging peuvent vous aider dans votre prise de décision. Profitez en pour vous projeter sans avoir à bouger de chez vous.
5. Se faire accompagner par un professionnel
Si vous êtes encore perdu dans la jungle de l’immobilier et que vous ne savez pas par où commencer, les professionnels de l’immobilier sont à votre disposition.
En tant que vendeur, faites-vous accompagner par un agent immobilier pour vendre votre bien le plus rapidement possible au meilleur prix.
Si vous cherchez à acheter un bien, je suis là pour vous aider en tant que chasseur immobilier. Je vais prendre en charge votre projet de A à Z et vous allez pouvoir bénéficier de mon réseau, de mon expertise et surtout gagner énormément de temps !
